Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2019 году

Документы по ипотеке

Еще пару лет назад каждый владелец земли имел специальный документ – кадастровый паспорт. Сейчас такая форма упразднена. А что же сейчас вместо кадастрового паспорта? Утверждены новые порядки оформления земельных участков, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Все меры предприняты для того, чтобы упорядочить наделы и определить, какой участок земли кому принадлежит. За последние 80 лет только сейчас созданы единые реестры земельных участков и их владельцев, полная кадастровая карта территории Российской Федерации. Информация в свободном доступе. А вот как оформлять землю в собственность, какие документы подтверждают владение участком – это и есть самые важные знания для собственников, продавцов, покупателей земельных участков.

Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2019 году

Как пользоваться едиными государственными реестрами по недвижимости

Справочная информация! Несколько информативных сайтов созданы Правительством РФ вам в помощь:

  1. Публичная кадастровая карта https://kadastrmap.ru/. Здесь обозначены красными линиями все границы территорий и их кадастровые номера.
  2. Росреестр государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.ru/site/fiz/. Через эту службу происходит регистрация недвижимости. Все выписки по собственникам, обременениям, любая другая информация по недвижимости и ее владельцу собирается, фиксируется и выдается именно здесь.
  3. Онлайн ЕГРП http://online-egrp.ru/. Этот сайт поможет узнать, кто владеет участком.
  4. Для риэлторов существует «Профессиональная база собственников жилья в России» https://smr77.ru/.

Существуют и другие сайты, которые сотрудничают с официальными. Какой выбрать, решать вам, но не забывайте, что проще всего в них находят недвижимость крупных населенных пунктов. Если требуется найти участок земли в далекой сельской местности, быстрее будет получить данные с государственных источников.

Фото 1. План разграничения земельных участков

План с фото 1 позволит вам уточнить границы участка. Если вам предложили выгодную, на первый взгляд покупку земли, то проверьте по карте, можно подъехать к нему или нет, со всех сторон обозначены границы или нужно проводить межевание.

Фото 2. План территории: вид со спутника

На фото 1 и 2, как пример, показан вид, который появится, когда наберете необходимый адрес. Если ввести в поисковую строку кадастровой карты полный адрес недвижимости, то высветится и технический паспорт постройки.

В любой момент онлайн можно проверить границы интересуемого участка, его местоположение, узнать кадастровый номер.

Зачем проводить межевание участка и что это такое

Представьте себе, что покупаете дом с участком земли. Продавец-владелец говорит, что границ с одной стороны нет, если хотите, поставьте забор чуть дальше и увеличьте свою территорию. Никто проверять не будет. Именно так и происходило почти 80 лет существования СССР и России. Но за последние годы появилось очень много предприимчивых людей, которые скупают бесхозные земли, оформляют их на себя, а потом, в обход закона, продают иностранным гражданам. Огромное количество построек и территорий, прежде принадлежавших «советскому народу», коммунальным хозяйствам, кооперативам и т. д., сейчас превратились в полуразвалившиеся руины, где процветают наркоманы, бомжи, бродячие животные, аллергенные растения. Поэтому, чтобы у каждого клочка земли был настоящий хозяин, который действительно имеет ее в собственности, пользуется и ухаживает за ней, как подобает, было принято решение требовать четкого разграничения границ владений.

Кроме этой причины есть и самая частая – споры соседей о том, где проходит граница. В черте города прекращаются споры между владельцами земли и застройщиками многоквартирных домов. Вызов кадастрового инженера стоит намного дешевле, чем оплата судебного эксперта.

В течение 2018 года и начала 2019 года нужно провести межевание всем тем, у кого нет четких границ участка. Это обязательно.

Как провести межевание

Подготовьте все документы на недвижимость, какие найдете у себя. Это и старый кадастровый и технический паспорта, и план участка с прилегающей территорией.

Вызовите кадастрового инженера. Узнать подробности нужно в БТИ, кадастровой палате или в отделе архитектуры (смотря где находится участок) Стоимость услуг– от 6000 руб. в зависимости от региона.

Инженер проведет необходимые измерения и выдаст вам несколько документов:

  • акт измерений;
  • кадастровый план участка;
  • схему расположения на карте;
  • экспертное заключение.

Итак, вам выдадут:

  • акт обследования;
  • межевой план (на земельный участок) или/и технический план (на недвижимость кроме земли).

На основании этих документов будете оформлять собственность. Кадастровая палата обязательно отправит в Росреестр новые данные и вы будете включены в единый реестр. Зайдите в МФЦ, Росреестр и попросите проверить – есть вы едином реестре или нет. Если вы не включены, то эту ошибку сразу исправят.

Итак, межевание – это определение точных границ участков земли, выделение всех углов и размеров для занесения данных в единый реестр недвижимости под оригинальным номером.

Кадастровый номер каждого участка неповторим. Если вы решили соединить два надела, разделить, продать, подарить часть и т. д., то каждый новый кусок участка будет иметь новый индивидуальный номер и обязан будет пройти межевание (измерение с занесением на карту). Имя каждого владельца находится в данных по участку, дому, квартире, другой недвижимости.

Как заказать выписку

Есть несколько способов получить выписку из ЕГРН. В 2018 году этот документ существует в двух видах – электронном и бумажном. Электронный вариант присылают очень быстро, в течение 1 – 2 дней. Заверяется электронной подписью инженера. Печатная форма, заверенная печатью выдается на руки в МФЦ, Росреестре. Или высылается по почте (если заказали по интернету). Забрать самому из госучреждений можно через 2 – 3 дня. Заказное письмо по почте придет, когда придет – все зависит от качества работы «Почта России».

Чтобы получить этот листок с нужными данными, предоставьте документы:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • документ, удостоверяющий переход права (свидетельство о вступлении в права наследования, договор купли-продажи, решение суда и т. п.);
  • если есть кадастровый план, техпаспорт или другие документы по недвижимости, возьмите их с собой;
  • укажите в анкете (выдадут на месте) для чего нужна выписка. От причины зависит содержание (количество данных) и, соответственно цена.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ, вам назначат день и время, когда забирать выписку.

Если подаете заявку онлайн через портал Госуслуг, МФЦ, Росреестр, то все данные введите в поля анкеты. Но до этого необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет пользователя.

Заранее отсканируйте паспорт, чтобы отправить данные в электронном варианте.

Важно! Электронная выписка не закреплена печатью, а только подписью ведущего инженера Росреестра.

Наиболее быстрый и доступный вариант получить выписку с печатью – обратиться в МФЦ.

На сайте Госуслуги.ру https://www.gosuslugi.ru

Фото 3. Введите в поисковую строку «выписка из ЕГРП»

Если введете аббревиатуру ЕГРН, то поиск может привести в налоговую службу в реестр налогоплательщиков.

Фото 4. Страница на сайте Госуслуг по запросу «выписка из ЕГРП» без входа в личный кабинет

Через портал Госуслуг вы можете выбрать любое учреждение, где вам будет удобнее заказать выписку в электронном или печатном формате. Если печатный текст нравится больше или нужен для предоставления в банк, например, то После принятия заявки, вам придет уведомление в личный кабинет во сколько когда и куда виться за выпиской. Не нужно сидеть в очередях.

Какой способ доставки предпочтете – отметьте нужную строчку из перечисленных, как на фото 5.

Рис. 5. Все шаги для достижения цели максимально упрощены: просто ставьте галочки рядом с нужным пунктом.

Все официальные сайты любых государственных услуг разработаны так, чтобы пользователь не задавался вопросом, что и как делать. Поэтому все действия расписаны пошагово – запутаться в действиях невозможно.

Важно! После того, как зарегистрируетесь в личном кабинете сайта Госуслуг, все сообщения будут приходить именно туда, а не на электронную почту. Поэтому точно указывайте (Рис. 5) каким образом хотите получить документ.

Срок действия выписки из Росреестра на земельный участок

Ситуация: Человек хочет купить землю. Все устраивает – цена отличная, межевание проведено, границы четкие, продавец владеет землей уже много лет. Покупатель проверяет все по базе Росреестра – обременений, арестов нет. Пока искал деньги, решал организационные вопросы, прошло 2 недели. Второй раз в реестр покупатель не заглянул. Отдал деньги и пошел оформляться. Но, как оказалось, земля неделю принадлежит совершенно другому человеку, который имеет законные права. За эти две недели очень многое изменилось. Поэтому непосредственно перед подписанием договора купли продажи и передачей денег, обязательно проверьте снова данные реестра.

Официально срок действия выписки 1 месяц. Но банки дополнительно посылают запрос непосредственно перед выдачей кредитов. Нотариус, при сделках с недвижимостью, сам запрашивает данные за несколько дней до оформления документов. В суде также получаю сведения, дополнительно к полученным от вас, за несколько дней до рассмотрения дела.

Рис. 6. Так выглядит выписка из ЕГРП

На рисунке 6 выписка из ЕГРП, которая полностью заменяет кадастровый паспорт и имеет юридическую силу.

Внимание! Все изменения по участкам земель, владельцам, вносятся строго Федеральным госучреждением Росреестр на основании предоставленных документов кадастровой палаты и сведений о собственнике.

Фальсифицировать данные о себе не стоит – вся информация по стране в электронном виде доступна каждой госструктуре.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=»Почему ходят слухи о том, что земли будут отбирать?»]

Есть участки земли за которыми не ухаживают. Официально, вроде есть владелец, но его никто никогда не видел. Существует и система «мертвых душ». По ней еще в 90-е годы 20 века под шумок беспредела скупали земли. Теперь, если у человека есть дача, участок в СНТ, земля, за которыми он вообще не ухаживает и даже не навещает, то, после тщетных предупреждений землю действительно могут забрать. Но здесь есть много юридических нюансов. Поэтому: сначала собственника обяжут привести в порядок надел, потом еще раз предупредят, после обяжут сделать уборку территории, оштрафуют за нарушение экологической обстановки. Только после всего этого, если ситуация не изменится, суд будет разбираться в проблеме.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Как теперь быть без кадастрового паспорта? Кто поверит, что какая-то справка доказывает, что земля моя по праву?»]

Все поверят. Если не поверят, то зайдут на сайт Росреестра и проверят, кто истинный владелец земли по такому-то адресу. Едином реестре есть не только адрес, но и ваша фамилия, дата, с которой вы вступили в право собственности, наличие обременений (если есть), кадастровый номер, количество капитальных строений. В реестре можно найти и предыдущих владельцев.

Выписка из ЕГРП – это не справка. Это полная информация о земле и его владельце. Она заменяет кадастровый паспорт.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Нужно ли межевание земельного участка, если я есть в Реестре?»]

Нужно. Если недвижимость перешла вам по наследству, например, уже давно, а вы ни разу не проводили никаких операций по недвижимости, то проверьте по кадастровой карте границы. Если хотя бы с одной стороны участка не найдете красной линии, то обратитесь в Кадастровую палату и попросите план. Если межевание требуется, вам обязательно сообщат.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»За межевание нужно платить госпошлину?»]

Да, нужно. Госпошлина – 350 руб.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»А платить надо за выписку из ЕГРП?»]

Да, госпошлина есть. Но цена зависит от необходимой вам информации. Если вы посторонний человек, интересуетесь не вашим объектом недвижимости, то стоимость Выписки будет дороже. Диапазон 200 руб. – 1500 руб. Точнее, по вашему запросу ответят по факту – в Росреестре, МФЦ, на портале Госуслуги.ру (в любой из этих инстанций можно заказать выписку).

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Нужно ли делать кадастровый паспорт на земельный участок?»]

Нет. Сейчас кадастрового паспорта, как отдельного документа не существует. Все данные по земле, другой недвижимости, операциям с ними, владельцам, обременениям, арестам – все это находится в единой электронной базе России, в Росреестре недвижимости РФ. Оформлять землю нужно по всем правилам, на бумажное и электронное свидетельство выдается в виде выписки из Реестра. Если вы продаете землю, передаете ее другим способом, то Выписку заказывает нотариус на день подписания сделки.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»У меня дом, земля – все это еще от прапрадеда передается из поколения в поколение. Зачем мне проводить межевание?»]

Представьте себе ситуацию, когда по закону ваш участок меньше, чем тот, который оградил еще ваш дед. А сосед, зная это, втихую пошел, купил у муниципалитета этот кусок земли и оформил на себя. В один прекрасный день, он, помахивая перед вами документами на собственность, настоятельно попросит убрать забор. Что вы будете делать? Поверьте, ничего. Останетесь без части земельного участка или купите ее у соседа за баснословную сумму (если захочет продать). Поэтому очень важно точно знать размеры своего двора и провести межевание до того, как это сделает другое заинтересованное лицо.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Сколько стоит оформление документов на земельный участок?»]

Цена зависит от того, что нужно делать. В среднем 6 – 15 тыс. руб., если на участке нет недвижимости. С недвижимостью, возможно, больше.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже земельного участка?»]

Да, нужна. Покупатель захочет посмотреть что покупает и у кого. Если покупка совершается за счет ипотеки или кредита, то банк попросит выписку. Скорее всего, ее нужно будет предоставить 2 раза: один раз, когда попросит покупатель, а второй, непосредственно перед выдачей кредита запросит банк. Кто будет платить во второй раз – договариваются покупатель и продавец. Тем не менее банк и сам отправит официальный запрос в Росреестр. Для официальных действий – нотариусу, в банк, в суд, документ предоставляется за 1 – 2 дня до нужного срока.

Что делать, если границы не соответствуют? В Кадастровой карте они одни, а на плане другие.

Такое бывает, если участок находится во владении с советских времен. В этом случае, берите план, где участок начерчен со всеми прилегающими улицами и другими участками. Идите в БТИ, Кадастровую палату, пусть поднимут архивы. Если часть вашего участка незаконно продали работники одного из госучреждений (это часто случалось в период, когда архивы переводили в электронную базу), то наймите адвоката и подавайте в суд. Против работника муниципалитета без адвоката вы ничего не сможете сделать, потому что признать вашу правоту, означает выплатить и расписаться в собственной коррупции.

[/vc_toggle][vc_toggle title=»Как получить выписку из ЕГРП в электронном виде?»]

Зайдите на один из официальных сайтов: МФЦ, Росреестр, Госуслуги. Зарегистрируйтесь. Отправьте запрос (заполните специальную небольшую анкету), заплатите госпошлину (200 – 400 руб. для собственников). Через 2 дня на вашу электронную почту или в личный кабинет сайта придет выписка с подписью инженера Росреестра.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector