Давайте посчитаем, что выгоднее — построить дом в кредит или взять квартиру в ипотеку

Как рассчитать ипотеку

Считается, что строительство и проживание в доме обходится дешевле. В цифрах это выглядит следующим образом при одинаковых условиях кредитования и размере займа в 2 000 000 рублей.

Объект,  площадь в кв.м. Стоимость (руб.) Налоги в год (руб.)* Коммуналка в год (руб.) Кредит на 10 лет (9,9%) сумма переплат Кредит на 20 лет (9,9%) сумма переплат
Квартира 70 кв.м. (в городе) 2 560 000 1214 43 500 1 158 897 2 601 815
Дом 120 кв.м. с участком 2 000 000 991 23 000 1 158 897 2 601815
Земля 6 соток (5 км. от города) 560 000 1200

Размер налогов рассчитан исходя из того, что:

  • данная недвижимость является единственным местом жительства владельцев;
  • кадастровая стоимость каждого объекта составляет 1 700 000 рублей.

Плюсы приобретения собственного дома:

  • площадь больше чем в квартире при одинаковой стоимости;
  • за кредитные средства можно строить продолжительное время;
  • возможность применять энергосберегающие технологии в своем доме без ограничений;
  • коммунальные платежи ниже, чем в многоквартирных домах, и их можно регулировать (включать и выключать отопление по своему усмотрению, устанавливать температуру нагревания котлов и т.д.);
  • возможность иметь парковку на своем участке без дополнительных платежей.

К дополнительным расходам относятся траты, связанные с поддержанием домовладения в порядке, которые полностью ложатся на владельца. В то время как в многоквартирных домах обязанность по его содержанию возлагается на управляющие компании, а расходы на ремонтные работы мест общего пользования распределяются между всеми жильцами.

В приведенной выше таблице указана одинаковая ставка по кредиту на строительство частного дома и ипотеку на квартиру.

На практике банки при выдаче займа на строительство:

  • применяют повышенный процент;
  • требуют увеличения первоначального взноса;
  • сокращают сроки кредитного договора.

В связи с этим многие граждане начинают строительство без привлечения заемных средств, а в процессе строительных работ берут краткосрочные потребительские займы. Процесс завершения стройки затягивается, но по стоимости это получается значительно дешевле, чем расходы собственника на приобретение и содержание ипотечной квартиры.

Если дом с участком находятся рядом с городом, дорога не занимает много времени и не влияет на трудовую деятельность собственников, большинство предпочитают вкладывать средства в загородное жилье как свое основное место проживания.

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock
detector