Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению;

  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;

3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой; 4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными. За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Важноimportant
Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам:

  • конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
  • отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.

Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке? Считается, что самое доступное жильё находится именно в новостройке.

Поэтому такой вопрос об оформлении права собственности волнует многих граждан нашей страны.

Forbidden

Закона N 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч.

12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре.
Если это право ещё не прошло регистрацию, то договор купли-продажи всё равно считается действительным.
Этот документ говорит о праве владения на квартиру. Благодаря этой бумаге, покупатель является законным владельцем и имеет право на защиту своей недвижимости, но не может в законном порядке распоряжаться своим имуществом.

Поэтому после приобретения квартиры, необходимо выполнить государственную регистрацию права на собственность.

Инфоinfo
Порядок оформления права собственности Сделать всё правильно поможет пошаговая инструкция: 1.
Вниманиеattention
Сначала нужно узнать, в какой регистрационный орган необходимо обращаться.
Это можно сделать при помощи информации, находящейся на сайте Федеральной Регистрационной Службы.
2. Потом необходимо собрать документы.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Главное, это подготовить все необходимые документы, ведь от их юридической чистоты и правильности заполнения зависит, насколько быстро получится оформить процесс в регистрирующем органе.

В УФРС нужно предоставить такие бумаги:

  1. Акт приёма-передачи квартиры;
  2. Ксерокопия документации о вводе постройки в эксплуатацию и приёмке его специалистами государственной комиссии;
  3. Инвестиционный договор и акт его реализации по поводу проведения строительных работ.

Такие документы должны быть оформлены правильно.

На них не должно быть помарок и исправлений, а также повреждений бумаги, которые будут влиять на читаемость документации и толкование её содержания.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ). Справка. Размер госпошлины За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб.

Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.

Получение собственности на квартиру

Для этого нужно просмотреть:

  • Учредительные документы фирмы на проверку действительности аккредитации и права на осуществление строительных работ.
  • Проектную документацию.
  • Инвестиционный договор.
  • Разрешение на возведение объекта на данном участке.
  • Договор аренды земли или право собственности на нее.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Как избежать мошенничества.
Махинации в сфере купли-продажи недвижимости в новостройке – достаточно частое явление. Самыми распространенными являются следующие схемы:

  1. Продажа нескольким лицами.
    Мошенники заключают ряд договоров купли-продажи с одним и тем же объектом.
    При этом они используют тот факт, что на регистрацию права собственности требуется определенное время после подписания соглашения (до 10 дней).

Получение собственности на квартиру через суд

В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Содержание статьи:

  • Условия для оформления
  • Инструкция оформления новостройки в собственность

Условия оформления Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

  • Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации.
  • Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией.
  • Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика.

Получение права собственности на квартиру в новостройке

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты. Процедура и сроки оформления права собственности Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей.

Получение свидетельства собственности на квартиру

При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3). В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы. Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст.

Получение права собственности на квартиру через суд

Регистрация права на жилье не всегда проходит гладко.

Помешать процедуре могут многие факторы:

  • Оформление договора с нарушениями (например, отсутствие перечисления обязанностей застройщика).
  • Несоответствие качества здания нормам, установленным законодательством.
  • Обнаружение различий в фактической площади недвижимости и занесенной в договор.
  • Отсутствие благоустроенной придомовой территории.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Куда обращаться по поводу оформления.

Оформление права собственности осуществляется в Регистрационной палате, куда и нужно обратиться заявителю.

Однако можно подать заявление также в территориальное отделение МФЦ.

Процедура обращения и в том и в другом случае заключается в написании заявления и приложении необходимого пакета документов. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок оформления права собственности.

Порядок получения собственности на квартиру

Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры.

Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд.

Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа: подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.

  1. Подготовка необходимых документов:
    • Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).

      Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.


Leave a Comment